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2017三四线城市房价走势 三四线城市房价或将领涨下半年

2017-06-27 18:42:19

从2016年房屋售价走势来分析,相信大众都看到许多一二线城区大火了一把,不过随着下半年各项调控政策的出台,使得这些热点城市慢慢回落,并且大量资金从这些地区抽出,涌向三四线城市,从而致使三四线城市的房价迅速上涨,呈现出量价齐升的景象,那么2017三四线城市房价走势如何呢?下面就随小编一起去看看吧,希望对您的购房提供一些帮助。


2017三四线城市房价走势

一、中小城市的房价已经多年不动

对于这些城区来说,房屋售价已经近5年多徘徊不前了,而在这期间,一些热点城区的售价却几乎翻了一倍,当然房价都有一定的传递效应,一直以来,中国的几次房价上涨,每次都是从一二线城市开始,最后传递到广大的中小城市,这次也不例外,所以中小城市房价上涨成为今年的主旋律。

二、居民收入的增加,导致了房价的攀升

近些年以来,职工的收入也几乎翻了一倍,但是一些中小城区的售价却几乎没动,从购买力方面来说,不符合价值规律,因此这些地区的房价上涨具有一定的修补性,另外从长远来看,房价和收入比应是常数,即使有波动,也应围绕着这个常数来变动。


三、中小城市的购房政策依然宽松

虽说目前热点城区的购房政策十分严厉,但是一些中小城区的购房鼓励政策却一直在实行,也为中小城市房价上涨提供了政策支持,另外原本打算在一二线城市购房结婚的人,由于政策不允许,不得不在中小城市的老家购房,从而推高了房价。

四、物价上涨,推高购房成本

从去年年底起始,各类建材质料售价涌现出大幅上升趋势,使得建房成本瞬间提高,再加上土地资源越来越稀缺,也导致了房屋成本的上涨,所以在建房成本上涨的推动下,房价上涨也是必然时间,尤其是中小城市,房价一般在几千块钱,成本哪怕增加1000元,房价就将上涨20%以上。


三四线城市房价或将领涨下半年

1、一二线热点城市房价全面降温

从相关部门收集的数值来分析,一二线城区房屋售价同比幅值已连续出现8个月回落,其中5月相比4月回落2.2和1.7个不百分点,另外从交易量来看,近期一二线城市也呈现明显放缓现象,其中最严厉的要属北京,新房交易量41429元每平,环比减少4%。

2、三四线城市房价领涨全国

相比于热点城区的各项限制策略频出,许多三四线城区的售价却在急速升温,同时随着交易量的火爆,资金也逐渐由一二线城区转向三四线城区,开发商在三四线城市拿地非常积极,另外据相关人员介绍,在抑制泡沫及去库存双核心并行的背景下,不少房企将目光转向了以去库存为依托的部分三四线城市。



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